Investeer in Studentenhuisvesting
Het probleem studenten huisvesting
In 2023 was er een tekort aan studentenhuisvesting in Nederland, met name in de grote steden.
Dit komt door de stijging van het aantal studenten, de toename van het aantal buitenlandse studenten en de populariteit van de grote steden.
Het tekort aan studentenhuisvesting heeft verschillende gevolgen voor studenten, zoals lang zoeken naar een kamer en hoge huurprijzen.
De overheid heeft maatregelen genomen om het tekort te verminderen, maar de verwachting is dat het in de komende jaren zal blijven bestaan.
Vast couponrendement
Een bedrijfsobligatie in de vastgoedsector met een vast couponrendement en een eerste hypotheekrecht is een veilige investering voor beleggers die een stabiele inkomstenstroom willen hebben.
De belegger ontvangt een maandelijks of jaarlijkse coupon van een bepaald percentage van de nominale waarde van de obligatie.
Als het bedrijf failliet gaat, kan de schuldeiser het onroerend goed verkopen om de schuld te innen.
Dit geeft de beleggers een zekere mate van zekerheid, omdat ze weten dat ze hun geld zullen terugkrijgen.
Achtergestelde lening
Achtergestelde leningen bieden een hoger rendement dan reguliere leningen, maar ook een hoger risico.
Achtergestelde leningen bieden bedrijven meer flexibiliteit en kunnen worden gebruikt om het risicoprofiel van een bedrijf te verbeteren.
In de vastgoedsector kunnen achtergestelde leningen worden gebruikt om de ontwikkeling, acquisitie of huurbetalingen van vastgoed te financieren.
Ontwikkeling van vastgoed Acquisitie van vastgoed Huurbetalingen Risico's van een achtergestelde lening:
15+
Klanten
EURO 10,00 M
Waarde-Vastgoed
10%
ROI
Problemen met studentenhuisvesting in 2023
Oorzaken Er zijn een aantal factoren die hebben bijgedragen aan het tekort aan studentenhuisvesting in Nederland. Deze factoren zijn onder meer:
● Toename van het aantal studenten: Het aantal studenten in Nederland is de afgelopen jaren flink toegenomen. In 2022 waren er ongeveer 700.000 studenten in Nederland, een stijging van 10% ten opzichte van 2015.
● Toename van het aantal internationale studenten: Het aantal internationale studenten in Nederland is de afgelopen jaren ook flink toegenomen. In 2022 waren er ongeveer 100.000 internationale studenten in Nederland, een stijging van 25% ten opzichte van 2015.
● Verhoging van het aantal studentensteden: Er zijn de afgelopen jaren meer studentensteden bijgekomen. In 2022 zijn er 30 steden in Nederland met meer dan 10.000 studenten.
● Beperkte bouwcapaciteit: De bouwcapaciteit in Nederland is beperkt. Dit komt door een aantal factoren, zoals de krapte op de arbeidsmarkt en de stijgende grondprijzen. Gevolgen Het tekort aan studentenhuisvesting heeft een aantal gevolgen voor studenten. Deze gevolgen zijn onder meer:
● Lange wachttijden: Studenten moeten vaak lang wachten op een kamer. In 2022 was de gemiddelde wachttijd voor een kamer in een studentenhuis ongeveer 1 jaar.
● Hoge huurprijzen: De huurprijzen voor studentenwoningen zijn hoog. In 2022 was de gemiddelde huurprijs voor een kamer in een studentenhuis ongeveer € 450 per maand.
● Onveilige woonsituaties: Sommige studenten moeten in onveilige woonsituaties wonen, zoals krotten of illegale kamers.
Oplossingen
Er zijn een aantal maatregelen nodig om het tekort aan studentenhuisvesting te verkleinen. Deze maatregelen zijn onder meer:
● Meer bouwen: Er moeten meer studentenwoningen worden gebouwd. De overheid heeft als doel om in de periode 2022-2030 60.000 nieuwe studentenwoningen te bouwen.
● Verbeteren van de doorstroming: De doorstroming van studentenhuisvesting moet worden verbeterd. Dit kan bijvoorbeeld door het bouwen van meer seniorenwoningen, zodat senioren hun woningen kunnen vrijmaken voor studenten.
● Verminderen van de huurprijzen: De huurprijzen voor studentenwoningen moeten worden verminderd. Dit kan bijvoorbeeld door het bouwen van meer sociale huurwoningen voor studenten.
Rollen van studenten
Studenten kunnen ook zelf een rol spelen in het oplossen van het probleem van studentenhuisvesting. Studenten kunnen dit doen door:
● Zich te organiseren: Studenten kunnen zich organiseren om hun belangen te behartigen. Dit kan bijvoorbeeld door zich aan te sluiten bij een studentenvakbond of een studentenvereniging.
Geïnformeerd te zijn: Studenten moeten goed op de hoogte zijn van hun rechten en plichten op het gebied van studentenhuisvesting.
● Aandacht te hebben voor elkaar: Studenten kunnen elkaar helpen door bijvoorbeeld kamers te delen of elkaar in te lichten over beschikbare kamers.
Het is belangrijk dat er samengewerkt wordt aan het oplossen van het probleem van studentenhuisvesting. Dit betekent dat de overheid, studenten, verhuurders en andere betrokken partijen samen moeten werken om het tekort aan studentenhuisvesting te verkleinen.
Wat voor rente ontvangt de Investeerder
Vast couponrendement
5,25%
Per jaar- Looptijd vijf jaar
- De minimale deelname is €50.000
- Als garantie eerste hypotheekrecht
- maandelijks of jaarlijks uitgekeerd
Achtergestelde lening
10 %
Per jaar- Looptijd twee tot vijf jaar
- De minimale deelname is €100.000
- Extra zekerheid tweede hypotheekrecht
- Fiscaal voordeel rente aftrekbaar .
Vast couponrendement
6,00%
per jaar- Looptijd tien jaar
- De minimale deelname is €50.000
- Als garantie eerste hypotheekrecht
- maandelijks of jaarlijks uitgekeerd,
Beleggen in studentenhuisvesting!
Eerste hypotheekrecht- En een goede diversificatie spreiding van je risico
Achtergestelde lening
Hoger rendement De belangrijkste reden waarom bedrijven achtergestelde leningen afsluiten, is om toegang te krijgen tot financiering tegen een hoger rendement dan bij een reguliere lening.
Dit komt omdat de schuldeisers van een achtergestelde lening een hoger risico lopen dat ze hun geld niet terugkrijgen.
● Meer flexibiliteit
Achtergestelde leningen bieden bedrijven meer flexibiliteit dan reguliere leningen. Dit komt omdat de schuldeisers van een achtergestelde lening minder rechten hebben dan de schuldeisers van een reguliere lening.
● Beter risicobeheer
Achtergestelde leningen kunnen worden gebruikt om het risicoprofiel van een bedrijf te verbeteren. Dit komt omdat de achtergestelde leningen worden achteraan in de rij geplaatst bij de uitbetaling van schulden. Als het bedrijf failliet gaat, worden de schuldeisers van de achtergestelde leningen pas betaald nadat alle andere schuldeisers, zoals de schuldeisers van een eerste hypotheek, zijn betaald. Specifieke voordelen in de vastgoedsector In de vastgoedsector zijn er nog een aantal specifieke voordelen van achtergestelde leningen:
● Ontwikkeling van vastgoed
Achtergestelde leningen kunnen worden gebruikt om de ontwikkeling van vastgoed te financieren. Dit is vaak een risicovolle investering, omdat de waarde van het vastgoed kan dalen als de markt verandert. Een achtergestelde lening kan helpen om de risico's van deze investering te beperken.
● Acquisitie van vastgoed
Achtergestelde leningen kunnen worden gebruikt om de acquisitie van vastgoed te financieren. Dit kan een goede manier zijn om een bedrijf te laten groeien, maar het is ook een risicovolle investering. Een achtergestelde lening kan helpen om de risico's van deze investering te beperken.
● Huurbetalingen
Achtergestelde leningen kunnen worden gebruikt om huurbetalingen te financieren. Dit kan een goede manier zijn voor investeerders om toegang te krijgen tot vastgoed, maar het is ook een risicovolle investering. Een achtergestelde lening kan helpen om de risico's van deze investering te beperken.
Risico's van een achtergestelde lening
Het belangrijkste risico van een achtergestelde lening is dat de beleggers hun geld niet terugkrijgen als het bedrijf failliet gaat. Dit risico is groter dan bij een reguliere lening. Beleggers moeten zich dus goed bewust zijn van dit risico voordat ze een achtergestelde lening kopen.
Wij houden u graag op de hoogte van het laatste nieuws!!
